Definición BIM:
BIM es la digitalización de un activo para facilitar el proceso de diseño, construcción y operación, para dar una mejor fiabilidad y colaboración en la toma de decisiones a lo largo del ciclo de vida del activo.
¿Qué es BIM?
BIM es un proceso dinámico de creación de información. Por esa razón, podemos usar BIM para fines específicos predefinidos, adaptar la información en diferentes etapas de proyecto y modificar el mismo en función de su complejidad, agregar parámetros específicos a un contenido existente y facilitar la comunicación entre diferentes individuos, organizaciones o grupos.
Esta creación de información se clasifica en 5 dimensiones – 3D, 4D, 5D, 6D y 7D. Cada dimensión determina el grado de información que se incorpora al modelo BIM.
BIM 3D – Representación
Esta dimensión representa las tres dimensiones (x, y, z) de un elemento. Esta representación nos ayuda a visualizar el proyecto como si estuviera ya construido. BIM 3D se desarrolla en la fase de diseño para visualizar los elementos constructivos e instalaciones de un nuevo activo o un activo ya existente. También se realiza visualizaciones tridimensionales como motivos de marketing o comercial.
Beneficios de BIM 3D
Visualización : El propósito de esta dimensión es para que el cliente tenga una idea real y clara de cómo será el proyecto. Por ejemplo, Modelos renderizados, Walk-Throughs y Modelado 3D as-built desde un escaneado 3D.
Coordinación : Comunicación entre las diferentes disciplinas que envuelve el proyector, compartir las expectativas de diseño y detectar los errores del diseño con más rapidez. Por ejemplo, Clash Detection, Modelercheker, etc.
Documentación final : Obtención detalla de las áreas, definir un sistema de clasificación de elementos del proyecto y medidas volumétricas en general.
BIM 4D – Tiempo
Cuarta Dimensión tiene que ver con el tiempo, es decir, la fase de planificación dentro de un proyecto y como se va a comportar a lo largo del ciclo de vida. Esta información puede proporcionar detalles sobre el tiempo necesario para la instalación o construcción, tiempo para que el proyecto se operativo, la secuencia de instalación de varios componentes, etc.
BuildingSMART nos habla de tres simulaciones dentro de la Cuarta dimensión:
- Simulación de la fase de proyecto: El propósito es identificar las distintas fases de construcción del activo.
- Simulación del proceso constructivo completo: Visualizar la propuesta de planificación, observar su viabilidad y validar el tiempo estimado de construcción del activo.
- Análisis de los sistemas activos: Esta fase es para conocer si el activo se comportará como se a planificado. Por ejemplo, Análisis de Energía, Análisis de Iluminación, Análisis de la Fachada, Análisis Acústico, etc.
Beneficios de BIM 4D
Optimización de la planificación y programación en la construcción del activo.
Coordinación perfecta entre Arquitectos, Ingenieros, Contratistas y equipos.
Mejor preparación en términos de” los próximos pasos” durante las fases de construcción del activo.
- Mejor intercambio de información relacionada con la estimación del tiempo, evitando retrasos costosos.
Mayor seguridad y eficiencia debido a la digitalización de la documentación, siendo esta más transparente y completa con plazos específicos.
BIM 5D – Coste
Esta dimensión es útil en el caso que se requiera análisis de presupuesto y estimación de coste a corto, medio y largo plazo.
BuildingSMART nos habla de tres estudios dentro de la Quinta dimensión:
- Estudio del Coste de Construcción: Podemos obtener una medida exacta, clasificada y vinculada a un software de presupuesto de obras que nos permitirá acceder en cualquier momento y conocer el coste de la obra en diferentes fases de construcción.
- Estudio del Coste de Ciclo de Vida. Conocer coste de mantenimiento del activo durante su ciclo de vida.
- Ingeniería de Valores. Analizar distintas aplicaciones y recomendar la solución de mayor valor, funcionalidad calidad y menor coste. Por ejemplo, Análisis de la estructura, Análisis del sistema de climatización, etc.
Beneficios de BIM 5D
Visualización de costes en tiempo real con notificaciones de cambio.
Análisis en las predicciones de presupuesto reales a largo plazo.
Recuento automático de componentes, equipos, material, etc.
BIM 6D – Sustentabilidad
La sexta dimensión hace referencia al análisis del consumo energético de un activo y ofrece estimaciones de energía en las etapas iniciales de diseño. Debido a que contabiliza las etapas del ciclo de vida asegurando una predicción precisa del consumo de energía. Este enfoque ayuda a tener una idea del coste total de un activo y como se debe gastar el dinero para lograr la sostenibilidad y la rentabilidad.
Beneficios de BIM 6D
- Reducción del consumo de energía a largo plazo.
- Toma de decisiones más rápida y precisa relacionada con la instalación de componentes durante el proceso de construcción.
- Análisis detallado e impacto de nuevas decisiones sobre aspectos económico y operativos durante el ciclo de vida.
Mejor gestión después de la entrega del activo.
BIM 7D – Facility Management
La última dimensión tiene ver con las operación y gestiones de las instalaciones por parte del Facility Management y el propietario de activo. Puedes encontrar toda la información que necesitas en la Guía BIM para Propietarios y Gestores de activos proporcionada por BuildingSmart Spain.
Esta dimensión se encarga para rastrear datos importantes del activo, como su estado, Manual de mantenimiento u operaciones, información de garantía, etc.
El propósito del FM es mejorar la calidad de vida de las personas y la productividad de la actividad principal de las organizaciones.
Beneficios de BIM 7D
Ayuda a mejorar la calidad de la prestación de servicio durante el ciclo de vida del activo
Gestión optima de archivos e instalaciones desde la etapa de diseño hasta el final de ciclo de vida.
Reemplazo simplificado de piezas y reparación sencillo en cualquier momento durante la vida del activo.
Proceso de mantenimiento fácil y eficaz para Contratistas y Subcontratistas.
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